Financez vos travaux sans apport, ni avance de frais
Le prêt hypothécaire pour financer les travaux de rénovation de votre logement
Le prêt « Avance rénovation » (ou « Prêt Avance mutation ») soutient les ménages ayant des ressources financières très limitées pour financer leurs travaux de rénovation.
C’est un prêt hypothécaire, ce qui signifie que le financement est adossé à la valeur de votre bien immobilier. L’institution prêteuse obtient ainsi une sécurité en cas de non-remboursement. De plus, pour renforcer la confiance des prêteurs dans ce dispositif, l’État offre une garantie publique à hauteur de 75 % du montant du prêt.
Le remboursement intervient en une seule fois, soit à la vente de votre logement, soit lors de la succession pour donation ou décès du propriétaire.
Les critères d'éligibilité
Quelles banques proposent le prêt avance rénovation ?
À l’heure actuelle, seules trois banques le proposent : la Banque Postale, Crédit Mutuel, et le CIC.
Qui peut bénéficier du prêt avance rénovation ?
Pour bénéficier du prêt, vous devez être propriétaire de votre logement et l’occuper à titre de résidence principale.
Vos ressources doivent être inférieures ou égales à certains plafonds, qui dépendent du nombre de personnes composant le foyer et de la localisation du logement. Les banques proposant ce prêt vous renseigneront sur les plafonds en vigueur.
Quels sont les travaux concernés par le prêt avance rénovation ?
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui fournit également les matériaux.
Ce prêt est destiné au financement de travaux visant des économies d’énergie, conformément à l’article D319-16 du code de la construction et de l’habitat, et s’applique aux logements situés en France.
Les banques précisent les travaux éligibles. Par exemple, pour la Banque Postale, sont notamment concernés :
- L’installation ou le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire comme une chaudière Hargassner. La dépose d’une cuve à fioul peut être incluse dans cette action.
Mais aussi :
- les travaux d’isolation thermique
- le remplacement des menuiseries
Quel est le montant du prêt avance mutation ?
Le montant du prêt dépend directement de la valeur de votre bien immobilier et de la banque qui vous prêtera l’avance.
À La Banque Postale, devenez emprunter minimum 3 500 euros, mais le montant maximum dépend de l’âge de l’emprunteur :
- Si vous avez moins de 60 ans, vous pouvez emprunter jusqu’à 70% de la valeur de votre logement avant travaux.
- Si vous avez 60 ans ou plus, l’emprunt se situe entre 25% et 45% de la valeur du bien avant travaux.
De son côté, le Crédit Mutuel propose des offres de prêt débutant à 5 000 euros, avec un plafond fixé à 30 000 euros.
Quel est le coût du prêt avance rénovation ?
Le Prêt Avance Rénovation offre la simplicité d’un remboursement en une seule échéance. Cependant, il n’est pas exempt de coûts.
Par exemple : la banque Postale a fixé le taux du prêt avance rénovation à 2 %.
Pour les moins de 60 ans, les intérêts s’ajoutent mensuellement à votre solde qu’il faudra rembourser à terme ou progressivement selon demande.
Quand doit-on remboursement prêt avance rénovation ?
Le remboursement du prêt intervient en cas de vente ou de cession du bien pour donation ou suite au décès de l’emprunteur.
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